28.02.2024 von Bianca Dlugosch

Taubenkot auf dem Balkon: Kein Grund für Mietminderung - Urteilsanalyse der Anwaltskanzlei Bauer und Kollegen

In einer Entscheidung vom 25. Oktober 2022 hat das Amtsgericht Hanau unter dem Aktenzeichen 94 C 21/22 eine Entscheidung zu einem Fall gefällt und klargestellt, dass Mietminderungen aufgrund von Taubenkot auf dem Balkon in diesem Fall nicht gerechtfertigt sind. Dieses Urteil aus dem Mietrecht, das für Mieter und Vermieter gleichermaßen von Bedeutung sein kann, erörtert die Verantwortlichkeiten im Umgang mit allgemeinen Risiken, die außerhalb des Einflussbereichs des Vermieters liegen. Die Anwaltskanzlei Bauer & Kollegen aus Brühl informiert.

Fallhintergrund: Auseinandersetzung um die Reinigung eines Balkons

Die Klage wurde von einer Vermieterin gegen ihre Mieterin erhoben, nachdem letztere die Miete aufgrund von Taubenkot, der sich auf ihrem Balkon befand, gemindert hatte. Die Mieterin argumentierte, der Vermieter sei dafür verantwortlich, die Verunreinigung zu verhindern und für eine Reinigung zu sorgen. Da der Vermieter dieser Aufforderung nicht nachkam, sah sich die Mieterin berechtigt, die Miete zu kürzen. Der Vermieter hingegen beharrte auf der vollständigen Zahlung der Miete und zog vor Gericht, um die ausstehenden Zahlungen einzufordern.

Entscheidung des Gerichts: Allgemeines Risiko liegt beim Mieter

Das Amtsgericht Hanau entschied zugunsten der Vermieterin und verpflichtete die Mieterin zur Zahlung der vollen Miete. In der Urteilsbegründung wurde klargestellt, dass die Verunreinigung eines Balkons durch Taubenkot nicht in den Verantwortungsbereich des Vermieters fällt und somit keinen Mangel gemäß § 536 BGB darstellt. Das Gericht folgte der Auffassung, dass die Verschmutzung des Balkons durch Tauben ein allgemeines Risiko sei, welches nicht durch den Vermieter abgewehrt werden müsse – es sei denn, es gäbe eine ausdrückliche vertragliche Vereinbarung darüber. Die Reinigung der angemieteten Wohnung und ihrer Flächen obliegt demnach dem Mieter.

Das Gericht hob zudem hervor, dass dies besonders zutrifft, wenn die Wohnung ohne besondere Abwehrvorrichtungen, wie beispielsweise ein Taubennetz, angemietet wurde. Somit wurde der Mieterin keine Minderung der Miete aufgrund des unreinen Zustandes ihres Balkons gewährt.

Schlussfolgerung und Ausblick: Klarstellung der Verantwortlichkeiten im Mietrecht

Das Urteil des Amtsgerichts Hanau betont die Wichtigkeit der Klarheit in Vertragsvereinbarungen und die Notwendigkeit für Mieter, sich der Risiken bewusst zu sein, die sie mit der Anmietung einer Immobilie eingehen. Während der Vermieter für den ordnungsgemäßen Zustand der Liegenschaft verantwortlich ist, fallen natürliche Beeinträchtigungen wie Taubenkot auf dem Balkon nicht unter seine Pflichten.

Die Anwaltskanzlei Bauer & Kollegen aus Brühl steht Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Unser erfahrenes Team von Anwälten kann Ihnen helfen, die Auswirkungen dieses Urteils aus dem Mietrecht zu verstehen und Sie bei rechtlichen Fragen unterstützen.

Dieser Blog-Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei spezifischen Fragen oder Anliegen sollten Sie sich an einen qualifizierten Rechtsanwalt wenden.
Quelle der Entscheidung: Entscheidung des Amtsgericht Hanau vom 25.10.2022, oder: Direktlink zur Entscheidung des Gerichtes.